Retamar avanza con paso firme hacia la puestaen marcha de más de 3.500 viviendas

29 de diciembre de 2025 810 Views

El medio especializado Brainsre News ha publicado una entrevista a Marta Sacristán, gerente de la Junta de Compensación de Retamar de la Huerta, un desarrollo urbanístico que prevé un total de 3.503 viviendas, de las cuales 1.123 serán de protección, lo que supone un 30% sobre el total.

A lo largo de la entrevista, Marta Sacristán repasa el estado actual del proyecto, avance de las obras de urbanización, los plazos previstos de ejecución y las inversiones destinadas a infraestructuras y sostenibilidad, así como los objetivos marcados por la Junta de Compensación para el próximo ejercicio. Asimismo, aborda distintos aspectos técnicos del desarrollo y profundiza en cuestiones relacionadas con la tipología y el modelo residencial de las viviendas previstas.

A continuación, se recogen algunas de las claves más destacadas de la entrevista:

La inversión total prevista para el desarrollo de Retamar de la Huerta está cerca de los 1.000 millones de euros, destinados a la urbanización y edificación, infraestructuras, mantenimiento de zonas naturales y generación de dotaciones públicas.
Los principales objetivos para 2026 son culminar la tramitación urbanística de las obras exteriores, seguir avanzando con paso firme en la ejecución de las obras de urbanización y poner en marcha la venta de las parcelas titularidad de la Junta de Compensación. El principal propósito es seguir posicionando a Retamar como uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de la Comunidad de Madrid.
Las obras de urbanización interior se iniciaron en noviembre y tienen un plazo previsto de 30 meses, sin perjuicio de que posteriormente tendrán que iniciarse las obras exteriores, por lo que las obras de urbanización en su conjunto pueden alcanzar su fase final entre los ejercicios 2028 y 2029.
Una vez iniciadas las obras de urbanización, prevemos que podamos iniciar la simultaneidad con la edificación en el primer semestre del 2027 y que los primeros vecinos puedan llegar en el año 2029.
La inversión del Plan de Infraestructuras se sitúa en torno a los 15 millones de euros. En 2026 contamos con que se culmine la tramitación pendiente para empezar las obras exteriores, lo que nos permitirá avanzar en la mejora de infraestructuras que contempla, y que son obras de gran calado.
El desarrollo urbanístico de Retamar está impulsado por varias promotoras, Culmia, con una participación aproximada del 29%; Llave de Oro, con un 18%; y Realia, con un 9%; Aedas con un 8,5%, y Grupo Pinilla con un 3,5%, a lo que se suma el Ayuntamiento de Alcorcón, que ostenta aproximadamente el 22% de la titularidad, así como un 10% que se corresponde a propietarios minoritarios.
Se puede hablar verdaderamente de un mix de tipologías y productos dentro del uso residencial, lo que permitirá una comunidad diversa, con jóvenes y mayores, que podrá satisfacer la demanda de diferentes colectivos. En cuanto al reparto entre venta y alquiler, dependerá de las decisiones que adopten las promotoras en la fase de comercialización.
El desarrollo urbanístico prevé aproximadamente 560 viviendas unifamiliares con jardín, tanto independientes como adosadas, mientras que los 3.000 restantes se desarrollarán mediante bloques abiertos de un máximo de cuatro alturas, generándose edificios de una media de entre 30-40 viviendas por bloque La media de tamaño está entorno a los 100 m², media de un rango que va desde los 90 m² a los 150-180 m² de las viviendas unifamiliares.
Actualmente, ya se ha iniciado la comercialización, pero el precio de las viviendas corresponde a cada promotora y estará condicionada por la evolución del mercado.
Retamar es un desarrollo urbanístico diseñado para dar respuesta a una amplia diversidad de perfiles socioeconómicos y de distintas franjas de edad.
Retamar cuenta con más de 53.000 m² de suelo para equipamientos municipales (colegios, guarderías, bibliotecas…). Además, también dispone de 18.000 m² de usos deportivos.
El planeamiento apuesta por una baja densidad, una ocupación moderada del suelo y una integración equilibrada de zonas residenciales, espacios libres y equipamientos.
El desarrollo incorpora más de 30 hectáreas de zonas verdes y 14,5 hectáreas de parques urbanos, con la plantación de hasta 50.000 árboles, contribuyendo a la mejora de la calidad del aire, la reducción de las islas de calor y la apuesta por la movilidad sostenible.